社區危老都更重建實務班
課程編號：1131I20028C
課程期別：2024年春季班
課程週期：2024-02-26 ~ 2024-06-28
| 課程類別 | 社會類 |
|---|---|
| 課程屬性 | 社區總體營造,防災教育 |
| 課程學程 | 社會人文 |
| 課程名稱 | 社區危老都更重建實務班 | 主辦單位 | 三重社區大學 | 上課地點 | 三和國中 | 上課時間 | 星期一 7:00 pm~9:00 pm | 課程狀態 | 開課中 | 備註 |
總價：3450元
| 學分費用 | 3000 元 |
|---|---|
| 雜費費用 | 450 元 | 其它費用說明 |
| 課程講師 | 蔡逸弘/張向仁 |
|---|---|
| 講師簡歷 | |
| 課程簡介 | 因社區大學的教學環境與課程的內容，重新認識人與人、人與社區、人與環境之間的關係，進而認識自己及參於社會活動。期許學員能因學習本「社區危老、都更重建實務班」的課程內容後，重新的建立與落實正確「危險老舊與都市更新重建」的正確觀念，積極投入與參於社區推動「都市更新」的整體工作。課程內容編排循序漸進，提供與培養社區中對危老及都更重建工作有興趣或需求者，吸取專業知識課程管道。並能引導學員提早一窺建設事業全貌，對學員未來於社區重建與都市更新的同時有更進一步的了解。 |
| 課程宗旨 | |
| 授課方式及教學方式 | 講述法,討論法,問題解決教學,實際演練,媒體融入教學 |
| 人數限制 | 20人 |
| 選課學員條件 | 對危老、都更重建有興趣者或地主們均可 |
| 評鑑方式 | 1.學員出席率(達2/3)、2.課堂討論參與度、3.學習態度 |
| 參考書目 | |
| 學員上課之建議需求裝備 (器具、文具或服裝) |
| 週次 | 主題 | 內容 |
|---|---|---|
| 第1週 | 當都市更新找上您。 | 到底什麼是都市更新。 (廣義與狹義的都更) |
| 第2週 | 建立正確的重建思維。 | 重建的真正目的。 |
| 第3週 | 重建的模式有哪些？ | 自建VS.合建。 |
| 第4週 | 重建金三角(土地)。 | 基本坪效計算與建築面積計算表。 |
| 第5週 | 重建金三角(資金)。 | 資金取得與保管。(融資、信託與續建) |
| 第6週 | 重建金三角(技術)。 | 專業團隊、各式合約、共同負擔。 |
| 第7週 | 房屋稅、地價稅介紹及 都更賦稅減免。 | 針對稅捐義務人、稅率、課徵期間與優惠稅率條件等進行說明，以及都更過程中之稅賦及優惠規定。 |
| 第8週 | 契稅、土地增值稅介紹及 都更稅負減免。 | 針對稅捐義務人、稅率及優惠稅率條件等進行說明，以及都更過程中，所有權移轉稅賦及優惠規定。 |
| 第9週 | 公民週 | 公民週 |
| 第10週 | 都市更新與房地合一稅。 | 房地合一稅實施後，不動產及權利價值移轉，需判斷是否需申報房地合一稅及計算申報稅額等。課程說明都更過程中各種需要申報房地合一稅之樣態及試算。 |
| 第11週 | 都更稅務規劃綜合分析。 | 都更似馬拉松，在都更前、中、後可能出於各種因素產生所有權移轉之情況，例如買賣、贈與、繼承等，如何及早規劃，可讓人如願且有效益，是門複雜的社會科學。 |
| 第12週 | 都更的經營管理。 | 全案管理在管什麼？ |
| 第13週 | 地主可以投資興建嗎？ | 都更其實是門投資生意。 |
| 第14週 | 危老重建服務契約宜載明內容與注意事項 | 危老重建服務契約宜載明內容與注意事項。 |
| 第15週 | 如何評估建案開發可行性？ | 危老都更評估與分析重點 |
| 第16週 | 都市更新常見爭議(一) | 都市更新過程常見爭議分析與避免。 |
| 第17週 | 都市更新常見爭議(二) | 都市更新過程常見爭議分析與避免。 |
| 第18週 | 成果展 | 成果展 |