打造夢想家園-社區自力都更攻略【線上實體併行】
課程編號：B11A204
課程期別：2022年春季班
課程週期：2022-03-10 ~ 2022-06-30
| 課程類別 | 社會類 |
|---|---|
| 課程屬性 | 社區總體營造,法治教育 |
| 課程學程 | 社會人文 |
| 課程名稱 | 打造夢想家園-社區自力都更攻略【線上實體併行】 | 主辦單位 | 蘆荻社區大學 | 上課地點 | 鷺江國小 | 上課時間 | 星期四 7:00 pm~9:40 pm | 課程狀態 | 已結束 | 備註 |
總價：3000元
| 學分費用 | 3000 元 |
|---|---|
| 雜費費用 | 0 元 | 其它費用說明 |
| 課程講師 | 劉鴻濃 |
|---|---|
| 講師簡歷 | |
| 課程簡介 | 從工業革命到現代都市計畫的出現，進入台灣歷史脈絡及政策，結合在地經驗與實際操作步驟。 |
| 課程宗旨 | |
| 授課方式及教學方式 | |
| 人數限制 | 25人 |
| 選課學員條件 | |
| 評鑑方式 | |
| 參考書目 | |
| 學員上課之建議需求裝備 (器具、文具或服裝) |
| 週次 | 主題 | 內容 |
|---|---|---|
| 第1週 | 都市如何生？如何死？ | 自我介紹。現代都市，工業革命與現代都市計畫的出現。 |
| 第2週 | 都市更新、危老重建、區段徵收、市地重劃都在搞什麼？ | 台灣都市的土地使用政策中幾個重要的現行措施介紹。與外國案例介紹。 |
| 第3週 | 都市為何需要計畫？要管哪些事？台灣的都市計畫有哪些問題？ | 第無3週 都市為何需要計畫？要管哪些事？台灣的都市計畫有哪些問題？ 現代都市計畫所要對付的問題，台灣都市計畫的問題。都市計畫基本觀念名詞介紹 |
| 第4週 | 有或沒有都更與危老差異在哪裡？定這兩部法律，功能何在？ | 都市更新條例在台灣已經24年，總共修改過1無次，到底是越修越好用，還是…？有都更了，為何還要搞危老？ |
| 第5週 | 都更中的主角：住戶、政府、銀行、建商、營造商、建築師、估價師…都在做什麼？ | 房屋改建，是牽動一堆人的過程，但絕大部分的工作，都需要非常專業的知識，我們怎麼理解這些投入的人力，他們的位置與功能？ |
| 第6週 | 新北市/台北市都發局/都市更新處/住都中心拜訪或邀請對談 | 預計安排學員親赴主管單位或邀請到課堂上來，認識政府部門中的政策操作與實際成果。 |
| 第7週 | 自辦/商辦/公辦差異在哪裡？要怎麼選擇？ | 誰來做改建，可以有不同的選擇，但何者對住戶最可行，最有利？總要先知道。 |
| 第8週 | 都更/危老要走過怎樣的路？先不要說你不想管，或沒能力管。 | 從住戶如何整合意願談起，到找建築師、估價師、測量、銀行等專業人員與機構，到如何取得同意，以及送請政府審查。 |
| 第9週 | 權利的遊戲？分配新建物的過程，眉角何在？ | 分配成果，永遠都是最關鍵的問題，我們會透過設計好的遊戲，讓學員透過角色扮演的過程，體會到，分配跟選屋，是怎樣的過程。 |
| 第10週 | 成本/共同負擔的內容，以及預算、決算是怎麼操作出來的。 | 改建要花錢，先搞懂有哪些事情要做，要花多少錢，行情是多少，住戶之間與建商或政府間，才能有信任的基礎。 |
| 第11週 | 讓出錢的人講個話吧！銀行對承辦都更案件與危老案件的角度與作業？ | 幾乎沒有任何一件改建，不需要銀行，他們為什麼願意借錢給你？邀請銀行人士，到課堂上跟大家聊聊他們的看法！ |
| 第12週 | 蓋房子的基本觀念：建築量體、容積率、建蔽率、公設、與興建後的管理 | 建築的專業名詞大部分應該都聽過，但要深入了解，很不容易。有人會說：「我原本4層樓，改建成14層，我們一坪換一坪，只分回4層，建商拿走1無層，太不公平了。」真的是這樣嗎？ |
| 第13週 | 蓋房子的主角：建築師與營造廠，也聊聊設計與監造。 | 第13週 蓋房子的主角：建築師與營造廠，也聊聊設計與監造。 建築設計中集合住宅，是個同時受到預算與居住需求雙重壓力的工作。我們將邀請建築師來聊聊，他們怎麼做設計，以及他們的創意。當然，也包括，他們怎麼讓業主願意花這樣的錢。 |
| 第14週 | 第14週 我想找鄰居自己搞，那要怎麼搞？其實，真的沒有那麼難，可是為什麼很少能成功？ 自主更新或自己申請危老改建，要怎麼做？有哪些資源可以利用？ | 自主更新或自己申請危老改建，要怎麼做？有哪些資源可以利用？ |
| 第15週 | 想要都更與危老，有誰能幫我？「輔導專業者」來也！！ | 邀請住都中心，都更基金會或相關業者，到課堂上來聊聊，他們的成功經驗。 |
| 第16週 | 建商參訪：都更與危老案例深入了解 | 實地參訪都更或危老案例，聽聽業者如何能成功以及他們的作法。 |
| 第17週 | 心得分享 | 實地參訪都更或危老案例，聽聽業者如何能成功以及他們的作法。 |
| 第18週 | 無 | 無 |